仲盛世界商城是上海目前建築面積最大的商業廣場
早報記者昨日獲悉，美資私募投資基金黑石集團(Blackstone Group)，最近以逾45億元人民幣購入仲盛集團旗下位於莘莊南廣場的大型商業項目—“仲盛世界商城”，成為今年來上海單一物業成交的最高金額。在宏觀調控的緊縮政策下，本地開發商遭遇資金壓力恰給外資“撿漏”良機，該項目的“落袋”是黑石今年在上海拿下的第二個商業地產項目。不過該收購尚未得到買賣雙方的正面回應。
創今年單筆收購之最
據了解，雖然早在2006年下半年，仲盛就將“仲盛世界商城”項目放盤，但由於承租戶較少，當時叫價僅20多億元也未能吸引買家。其後項目預租情況步步改善，至最近叫價已提升至36億元以上，並終由黑石基金以逾45億元買下，高於和記港陸今年5月公佈以44.38億元售出長樂路世紀商貿廣場的成交價，成為上海今年單筆涉及金額最高的一宗商業地產收購案。
位於莘莊軌交站南側的仲盛世界商城建築面積近30萬平方米，其中地上5層佔逾16萬方米，地下3層佔約12萬方米，是上海目前建築面積最大的商業廣場。以可出租樓面20-22萬平方米計算，平均每方米樓面成交價在2.2萬-2.5萬元之間，而目前日租金在6-10元/平方米，並已租出約八成面積。
據悉，該項目2年前即開始預租，已落實的主力租戶有百盛百貨、家樂福超巿、百安居建材及裝飾、玩具反鬥城等。由於招商延續時間較長，正式開業的時間幾度推後，最新消息稱預期今年底前至明年首季可全面開業。
記者昨日在莘莊軌交站南側看到，目前該商業廣場已基本成形，是一座獨棟的“商業航母”。
仍以離案方式交易
有消息人士透露，次貸危機仍令美國樓巿前景不明朗，外資機構紛紛向外尋求輸血，而黑石對上海房地產巿場投資前景較為樂觀。由於仲盛集團的港資背景，因此黑石的此筆收購仍是透過離岸交易方式，並不受限外政策的限制。早報報記者昨日致電仲盛集團銷售中心總經理邵連祥證實這一收購消息，邵連祥表示，他目前負責外地的商業項目，“之前聽說過有基金接觸這個項目，但我不清楚具體落實情況。”
記者從一位接近仲盛集團的人士處了解到，仲盛集團旗下各項目的運營相互獨立，都有具體人員負責。“仲盛有嚴格的制度，不是自己負責的項目絕不會干預，更不會發表評論。據說，莘莊這個商業項目由仲盛集團創始人葉立培之子葉茂青親自掌管。”記者試圖與仲盛集團核實這一消息，但未獲回復。
之前曾有消息稱，該項目設計于6年前，期間斷斷續續停工復工三年多，所以原設計和施工的消防系統與目前的標準有差異，且嚴重老化，故恐難順利通過消防系統的審核。消防部門也曾透露，仲盛國際購物中心內的商鋪項目由上海市和閔行區消防部門分別審批，其在消防設施方面的驗收，也需經由兩個部門一致通過。因無法聯繫上仲盛方面相關負責人，因此關於項目消防系統審核是否已通過未得到確認。
仲盛欲借殼天宸上市
作為全球最大的資產管理公司，黑石集團一直看好亞洲乃至中國的市場機會，但過去幾年在亞洲市場顆粒無收，讓黑石深感遺憾。今年6月，黑石剛以11億元收購卓越金融(0727.HK)持有的長壽商業廣場，加上此次收購的仲盛世界商城，黑石今年在收購上海商用物業上已砸下逾56億元人民幣。
仲盛集團是最早進入上海房地產市場的外資公司之一，被稱為“上海地產大王”的董事長葉立培以眼光好、膽子大著稱，但其行事低調，被稱為“隱性富豪”。仲盛集團目前由葉立培、葉茂青父子和葉茂青的繼母李珩三人共同掌控。
此前，仲盛集團集團爭取數十億元的資產在香港整體上市未能成行，因此被認為將以資產注入方式借殼天宸股份(600620)實現整體上市。
記者了解到，天宸股份的前身是聯農股份，1992年11月上市。2000年初，上海仲盛虹橋房地產開發有限公司取得上海縣房地產總公司所持有的聯農股份全部股權，成為其第一大股東。上海仲盛虹橋入主後，對天宸公司房地產以外的非核心資產進行了大量的資產清理和重組工作，使公司主業明確定位為房地產和物流。
收購天宸股份不久，仲盛虹橋的股權就轉到葉立培胞兄葉立潤名下。2005年初，葉立培將其原出讓給葉立潤的上述股份全部收回。今年1月，天宸股份發公告稱，公司第一大股東仲盛虹橋擬將其持有的全部股權以成本價格轉讓給上海成元投資管理有限公司，從而使成元投資總經理葉茂青成為天宸股份的少掌門。
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