百仕通、凱雷募集不動產基金 | 國際財經 | 全球觀察 | 聯合新聞網
百仕通、凱雷募集不動產基金 |
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百仕通（Blackstone）和凱雷（Carlyle）兩大私募股權業者正引領私募基金業者的新趨勢，積極募集不動產基金，以拓展企業併購以外的業務。 全球最大私募股權業者百仕通集團，計劃今年內募集一檔新的不動產基金，目標約100億美元。消息人士也透露，凱雷集團正在募集一檔投資美國房地產的基金。 倫敦研究業者Preqin公司統計，包括上述兩檔基金在內，私募股權業者至今共募集439檔不動產基金，創歷來最高紀錄，募資總值達1,600億美元。 私募股權巨擘KKR公司上周也延攬高盛集團前主管羅森伯格（Ralph Rosenberg），擔任該公司第一位不動產部門主管，希望在目前仍劇烈波動的市場獲利，不過該公司並不打算募集不動產基金，而是準備投資手上可用的資金。 至去年底止，百仕通共管理332億美元的不動產資產，規模傲視同業，並已超越私募股權部門的293億美元資產。總部在華府的凱雷，則在同一時期管理102億美元的不動產資產，投資範圍廣及歐、亞洲和美國；凱雷在2006年募集的第五檔美國不動產基金，如今總值為30億美元。 一些華爾街基金業者之前紛紛改變或結束旗下的不動產基金，原因是在全球信貸危機爆發之初蒙受損失，而且監管風險性投資的規範日趨嚴格。這使得不動產投資信託基金（REIT）的競爭者減少，因而在去年吸引多達475億美元資金投入，創歷來次高紀錄。 由於私募股權業者向投資人收取的費用高於REIT，若想吸引投資人目光，得先說服投資人可以獲得比REIT更高的報酬。 追蹤124檔REIT基金的彭博BI NA REITS指數，前兩年漲幅各達30%與29%。 【2011/04/22 經濟日報】 |
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