大紀元 - 370萬 誠品租火車站地下街:
【大紀元9月27日報導】（中央社記者林沂鋒台北27日電）台灣房屋今天說，台北火車站最近店面、商辦交易火熱，台北車站地下街「台北新世界購物中心」，也確定由誠品股份有限公司，以每月租金新台幣370萬元接手營運。'via Blog this'
370萬 誠品租火車站地下街
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，台北站前地下街在先前經營商退出後，5月11日、6月10日雖然公開招標但都流標，第3次底價調降月租金為320萬元後，由誠品公司以每月370萬元，溢價15%，換算年租金4440萬元，取得台北車站地下街的經營權。
邱太煊說，台北車站地下街位於台北車站、及忠孝西路間的地下層，分為B1、B2兩部份，其中B1的部份，為民國93年爭鮮標得經營並名為「新世界購物中心」，總計有57間店舖及3個多功能廣場，B2共有188個停車位。
他說，原先台北車站地下街為爭鮮取得經營權，但因經營不善積欠市政府租金，今年初由政府接管，爭鮮公司於93年標得經營權，94年4月正式營運，簽約7年至民國101年3月。原爭鮮標租條件為年租金3000萬元，再加上營收的20.6%做為權利金取得經營權。
相較這次誠品取得成本4440萬元，看似比爭鮮所標租的3000萬還高出1440萬元，但未來誠品經營時只要年營收高於7000萬元，承租的條件就比爭鮮有利。
邱太煊分析，若以1個車位月租金約8000元估計，188個車位每月可回收150.4萬元，其餘57間店鋪，平均1間只要租3.85萬元就可回本，換言之，誠品這次取得的條件相對優渥。
他表示，誠品企業擁有多處商場管理經驗，如台大醫院的美食街，西門町誠品116、武昌誠品、敦南誠品、信義誠品等，營運績效堪稱不錯。誠品這幾年來，除了賣書本業外，大部份的營收來自商場管理，因此台北車站地下街商圈在誠品管理下，有機會創造更多利潤。
美東時間: 2010-09-27 08:05:09 AM 【萬年曆】
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